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Recenti sviluppi normativi hanno facilitato le transazioni immobiliari per gli stranieri in Egitto.
Quest'articolo presenta in modo sommario l'attuale stato della normativa relativa all’acquisto di proprietà da parte di stranieri in Egitto ed illustra brevemente gli atti necessari per effettuare il trasferimento di un immobile.
In Egitto la registrazione dei beni immobili non è obbligatoria, ma è sempre consigliabile procedere alla registrazione ed annotazione negli appositi registri.
L’Egitto è un Paese in cui ci sono poche imposte e tasse, e ciò rappresenta uno degli elementi trainanti dell’alto livello degli investimenti stranieri nel Paese. L’Egitto opera in base ad un sistema di autodichiarazione fiscale.
L’Egitto non prevede imposte sulle plusvalenze, imposte di successione o imposte di bollo. L’unica tassa pertinente è l’imposta sull’entrata del 2,5% applicabile sul prezzo totale di rivendita.
La continua e progressiva crescita del turismo in Egitto nell'ultimo decennio ha determinato uno sviluppo notevole del settore immobiliare turistico. Nel diritto egiziano, la proprietà immobiliare è trasferita con l'iscrizione dell'acquirente nell'apposito registro immobiliare. Nella pratica, la proprietà di acquirenti di unità residenziali - facendo parte di progetti immobiliari - spesso non è registrata prima del termine dei lavori di costruzione. Nella maggior parte dei casi, questo accade soltanto anni dopo la conclusione del contratto (preliminare) di vendita. Questo fatto solitamente non impedisce agli acquirenti di pagare almeno una parte del prezzo d'acquisto al momento della conclusione dell'atto, pagando, poi, il saldo restante a seconda del progredire dei lavori.

Per gli stranieri, questa pratica può apparire sorprendente. Ciononostante - esercitando la giusta cautela e avvalendosi di una consulenza legale seria - l'acquisto di immobili in Egitto da parte di stranieri, anche se più complesso che in Europa, può essere considerato un investimento sicuro in termini giuridici.

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